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中鼎物流中心B區(qū)冷鏈港項目

作者:創(chuàng)新源供應(yīng)鏈發(fā)布日期：2022-03-11瀏覽人數(shù)：679

鳴李物流園規(guī)劃圖

項目名稱：中鼎物流中心B區(qū)冷鏈港項目

客戶名稱：山西中鼎鐵路貨運(yùn)物流有限公司
項目地址：山西省太原市

項目任務(wù)：可行性研究

項目概況：

　　2015年我方為中國鐵路太原局集團(tuán)公司提供太原樞紐（北六堡）現(xiàn)代物流園區(qū)項目/中鼎物流園項目（A區(qū)）的咨詢策劃服務(wù)，待項目（A區(qū)）施工落地之后，于2017年，我方再次為中國鐵路太原局集團(tuán)公司策劃中鼎物流園項目的B區(qū)冷鏈港。

　　中鼎物流中心B區(qū)冷鏈、特貨港現(xiàn)狀為鳴李集裝箱貨場，用地范圍東至石太鐵路、西至太榆路、南至大學(xué)街、北至韻抒園、廣運(yùn)路，占地面積約370畝。其中特貨港占地面積約121畝，冷鏈港占地面積約249畝。我方提供設(shè)計范圍為冷鏈港用地。B區(qū)冷鏈、特貨港距離晉中市中心約8km，距離太原市武宿機(jī)場約3 km，是中鼎物流中心項目的一部分。

▏可行性研究

　　對于中鼎物流中心B區(qū)，我方根據(jù)該項目所輻射和服務(wù)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，項目服務(wù)和輻射區(qū)域市場和客戶需求規(guī)模、結(jié)構(gòu)、特點(diǎn)，未來區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃對冷鏈物流產(chǎn)業(yè)的要求，對項目建設(shè)必要性、可行性、項目市場需求測算、項目選址、建設(shè)規(guī)模、總體布局、設(shè)計方案、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)評價、風(fēng)險分析和控制等進(jìn)行全面論證。

　　市場調(diào)研方面，我方調(diào)研人員進(jìn)行了為期20天的現(xiàn)場市場調(diào)研工作。因項目選址位于晉中市榆次區(qū)，毗鄰太原市小店區(qū)，項目發(fā)展與太原、晉中兩市以及太榆經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展息息相關(guān)。因此，本次我方重點(diǎn)針對太原市、晉中市以及太榆同城化地區(qū)相關(guān)行業(yè)進(jìn)行調(diào)研，掌握供方市場與需方市場的情況。

　　根據(jù)項目背景、發(fā)展環(huán)境、市場需求、競爭格局等深入、全面分析基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)代化冷鏈物流服務(wù)和信息技術(shù)及行業(yè)發(fā)展趨勢，確定項目定位為本地和區(qū)域范圍的中高端冷鏈、農(nóng)產(chǎn)品流通加工物流綜合服務(wù)市場。通過建設(shè)提檔升級的冷鏈物流設(shè)施、冷鏈展示交易設(shè)施和配套設(shè)施，滿足本地和區(qū)域范圍內(nèi)中高端冷鏈物流服務(wù)與農(nóng)產(chǎn)品、食品進(jìn)出口產(chǎn)品需求的市場群體。項目立足太榆地區(qū)，以功能完善的冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)產(chǎn)品流通加工為依托，打造線上線下相結(jié)合的一站式、一體化綜合冷鏈服務(wù)平臺，服務(wù)太榆及周邊城市和地區(qū)冷鏈生產(chǎn)和消費(fèi)需求，輻射山西及其周邊區(qū)域市場。

　　經(jīng)濟(jì)效益方面，計算期定為25年，根據(jù)鳴李物流園區(qū)的服務(wù)測算相關(guān)的收入和成本支出。同時對財務(wù)評價指標(biāo)和財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行分析，提出降低風(fēng)險、提高經(jīng)濟(jì)效益的建議，并論證項目財務(wù)可行性。

　　項目風(fēng)險方面，主要從市場風(fēng)險、運(yùn)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、政策風(fēng)險五個方面定性和定量結(jié)合分析，清晰指出項目的風(fēng)險內(nèi)容，并提出規(guī)避風(fēng)險的建議，得出項目可控性指數(shù)，驗證項目可行性。

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