? 是什么
物流園區(qū)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃是以項(xiàng)目所在城市或地區(qū)的總體規(guī)劃、控制性規(guī)劃和項(xiàng)目概念性規(guī)劃為指導(dǎo)，以支持項(xiàng)目建設(shè)的功能設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、市政配套、信息設(shè)施、道路交通、豎向等進(jìn)行的規(guī)劃，包括不限于對(duì)項(xiàng)目地塊各功能區(qū)布局、地塊內(nèi)建筑類型、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、交通、豎向等等進(jìn)行的綜合規(guī)劃。其目的一是獲得當(dāng)?shù)卣?guī)劃國(guó)土部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃許可，獲得項(xiàng)目“準(zhǔn)生證”，二是支持項(xiàng)目后續(xù)的工程設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)，三是支持項(xiàng)目的智能化和信息化平臺(tái)設(shè)計(jì)，四是支持政府相關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施、市政建設(shè)、道路交通等的對(duì)接，保證項(xiàng)目的外部基礎(chǔ)設(shè)施滿足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的需求等，是物流園區(qū)項(xiàng)目特別是大型物流園區(qū)項(xiàng)目（如公鐵水空等多式聯(lián)運(yùn)物流樞紐等）前期工作中一項(xiàng)必要的、重要的工作內(nèi)容。
區(qū)別于一般意義上的設(shè)計(jì)單位，我們熟悉物流園區(qū)客戶的需求，我們緊密結(jié)合了物流園區(qū)的運(yùn)作和服務(wù)要求進(jìn)行項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃，使得項(xiàng)目的修建性規(guī)劃緊密結(jié)合園區(qū)服務(wù)、運(yùn)作管理的業(yè)務(wù)需求，而不僅僅是就規(guī)劃而規(guī)劃，難以對(duì)后續(xù)工作形成有力支撐。結(jié)合本公司20年來(lái)對(duì)物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，以及對(duì)物流園區(qū)行業(yè)發(fā)展和變革的深入研究和理解，形成了在項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃工作方面獨(dú)創(chuàng)的規(guī)范、可靠、完整、實(shí)用的服務(wù)體系和成果標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容涵蓋了建設(shè)條件分析、建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、交通組織方案和設(shè)計(jì)、市政工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面。
? 目的/效果
通過(guò)高水平的編制項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃文件，將我們所掌握的物流園區(qū)運(yùn)作管理和客戶服務(wù)的要求以及在市場(chǎng)調(diào)研中了解到的市場(chǎng)需求與項(xiàng)目選址地塊的規(guī)劃要求緊密結(jié)合，使功能規(guī)劃、空間布局、動(dòng)線交通、配套設(shè)施設(shè)備等能充分、集約化利用項(xiàng)目土地的同時(shí)，真正滿足市場(chǎng)客戶高效運(yùn)營(yíng)管理的需求，避免因?qū)I(yè)設(shè)計(jì)單位對(duì)物流行業(yè)了解不深入而導(dǎo)致功能區(qū)規(guī)劃缺乏合理性，基礎(chǔ)設(shè)施配套要求不完整，影響園區(qū)項(xiàng)目合理投資、影響園區(qū)客戶服務(wù)和業(yè)務(wù)運(yùn)作高效流暢性，進(jìn)而影響到整個(gè)項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)以及后續(xù)經(jīng)營(yíng)收益、投資回報(bào)和項(xiàng)目的社會(huì)效益等。項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃也將有效銜接市政基礎(chǔ)設(shè)施，為當(dāng)?shù)卣诨A(chǔ)設(shè)施、用水、用電、交通銜接等方面支持項(xiàng)目提供依據(jù)和數(shù)據(jù)，為項(xiàng)目后續(xù)的設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)和建設(shè)施工等提供先導(dǎo)性支持。
