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規(guī)劃和設(shè)計

概念性規(guī)劃

? 　是什么　

　　項目概念性規(guī)劃方案是為項目勾勒藍圖，為項目方領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員提供項目直觀可見的印象。項目的概念性規(guī)劃是在項目前期構(gòu)思階段，結(jié)合項目甲方需求和項目實際，站在規(guī)劃角度，對項目未來建設(shè)和發(fā)展的概念性構(gòu)思，傾向于勾勒出項目在理想和最佳狀態(tài)下能達到的藍圖，給客戶和相關(guān)方具象化的概念。

　　物流園區(qū)項目的概念性規(guī)劃比較注重項目在規(guī)劃思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導(dǎo)性，是后續(xù)修建性詳細規(guī)劃方案和正式設(shè)計方案之前的一個大體概要和輪廓。它注重內(nèi)容簡化，區(qū)分輕重緩急，注重長遠效益和整體效益，提供的是客觀的、全局性發(fā)展設(shè)想，在具體操作層面具有模糊性和靈活性特點，微觀層面的內(nèi)容可根據(jù)實際情況和現(xiàn)實條件及時調(diào)整。

第二階段—概念性規(guī)劃

? 　目的/效果　

　　項目概念性規(guī)劃是一種構(gòu)思性的藍圖，是一種理想狀態(tài)下的指導(dǎo)模型，項目的概念性規(guī)劃方案是給項目方后續(xù)決策、規(guī)劃、設(shè)計等工作提供支持的，是新型產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)或具有較大不確定項目的必要環(huán)節(jié)。通過概念性規(guī)劃有助于厘清項目設(shè)計思路，增強設(shè)計合理性，減少反復(fù)修改，節(jié)約設(shè)計資源。

　　對大型項目而言，特別是項目方發(fā)展的第一個項目，對相對復(fù)雜的市場環(huán)境并不清楚和掌握，功能規(guī)劃、空間布局、動線交通、經(jīng)營業(yè)態(tài)都具有一定的創(chuàng)新性，在設(shè)計之前提供項目概念性規(guī)劃方案是非常必要的。